カテゴリー別アーカイブ: 日記

親が亡くなって2年近く、実家は雨戸を閉めたままになっていませんか。

片づけが済んだら売ろう。そう思っているうちに、季節がまたひとつ過ぎていきます。

「急ぐ理由もないし」と感じている方ほど、知っておいていただきたい期限があります。

相続した実家を売るとき、条件が合えば税金が大きく軽くなる特例があります。

ただ、この特例には「いつまでに売るか」の期限があり、過ぎると使えません。

この記事では、売却のご相談で私が最初に確かめている点を順にまとめました。

「空き家の3,000万円控除」は、相続した実家を売るときの特例です

正式には「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」といいます。

長い名前なので、この記事では「空き家の3,000万円控除」と呼びます。

売って出たもうけ（譲渡所得）から、最大3,000万円を差し引ける仕組みです。

古い実家は、親が買ったときの金額が分からないことがよくあります。

その場合、売った金額の5％だけを費用とみなすので、もうけが大きく出がちです。

そうしたときに、この特例が効いてきます。

1．売る期限は「相続から3年目の年末」です

期限は、相続が始まった日から3年を経過する日が属する年の12月31日までです。

たとえば2024年5月に亡くなった場合、期限は2027年12月31日になります。

特例そのものも、今のところ2027年12月31日までの売却が対象です。

売り出してから引き渡しまでは、数か月かかることが少なくありません。

私は、期限の1年前には動き始めておくと安心だと考えています。

2．昭和56年5月31日以前に建った家が対象です

いわゆる「旧耐震」の時代に建った家が、この特例の対象です。

建った年は、登記簿や固定資産税の通知書で確かめられることが多いです。

マンションのような区分所有の建物は、対象から外れます。

3．亡くなる直前まで、親がひとりで住んでいたかを確かめます

相続の直前に親が住んでいて、ほかに住んでいた人がいないことが条件です。

同じ家にご家族が一緒に住んでいた場合は、この特例は使えません。

老人ホームに入っていた場合も、要介護認定などの要件を満たせば対象になり得ます。

相続のあとに人に貸したり、誰かが住んだりすると対象外になります。

「売れるまで少しだけ貸そう」と考えている方は、先に確かめてみてください。

4．建物は「耐震改修」か「取り壊し」が必要です

建物ごと売るなら、売るときに今の耐震基準を満たしている必要があります。

建物を取り壊してから、土地だけを売る方法もあります。

2024年1月からは、売った翌年の2月15日までの改修や取り壊しでも対象になり得ます。

売ったあとに買主さん側で取り壊す段取りでも、使える道が広がりました。

先に取り壊すと、土地の固定資産税の軽減がなくなる点も気にしておきたいところです。

5．売却代金は1億円以下、相続人が3人以上なら上限は2,000万円です

売却代金は1億円以下で、ほかの相続人が売った分も合わせて判定します。

2024年1月以降の売却で相続人が3人以上いると、1人あたりの上限は2,000万円です。

親子や夫婦など、特別な関係にある人に売る場合は対象になりません。

使うには確定申告が必要で、市区町村が出す確認書も添付します。

確認書は家のある市区町村に申請するので、日数に余裕をみておくと安心です。

迷ったら、相続の日付と家が建った年だけ先に確かめてみてください

書類を全部そろえてから動く必要はないと、私は考えています。

まずは「親が亡くなった日」と「家が建った年」の2つだけで十分です。

この2つが分かれば、特例が使えそうか、いつまでに動けばいいかが見えてきます。

税金の最終的な判断は、税理士さんか税務署にご確認ください。

ラクリエHOMEでは、期限から逆算した売り方をご一緒に考えます

株式会社Lacrie（ラクリエHOME）は、西三河で不動産とリフォーム工事を手がけています。

期限までの段取りと、建物を残すか取り壊すかの比べ方を一緒に整理します。

売り方の違いは「実家を売るなら「仲介」と「買取」どちらがいい？」にまとめています。

名義の確かめ方は「実家を相続したまま、一年が過ぎていませんか」もご覧ください。

まだ売ると決めていない段階でも、話を聞くだけでも構いません。

ご相談は 0565-47-4625 までお気軽にどうぞ。

株式会社Lacrie（ラクリエHOME）宅地建物取引業 愛知県知事(1)第25209号

冬の朝、お風呂に入ろうと脱衣所で服を脱いだとたん、
思わず肩をすくめるほど寒い。

湯船につかると、今度は頭がぼうっとする。
上がったあとの脱衣所で、また体がひやっと縮こまる。

ご本人は「いつものこと」と気にしていなくても、
ご家族やケアマネジャーさんは、この温度の差が気になり始めると思います。

私は工事部門の事務として、見積から完了報告までを担当しています。
手すりや段差に比べて、寒さの工事は頼みどころが分かりにくいかもしれません。

「暖房を付けるだけで、工事になるのか」と迷ってしまう方もいると思います。
今回は、寒さが気になったときに見ておきたい場所をまとめてみました。

気をつけたいのは「寒さ」より「温度の差」です

ヒートショックとは、急な温度の変化で血圧が大きく上下することです。
暖かい居間から寒い脱衣所へ、そして熱いお湯の中へ。

この行き来のたびに、体には負担がかかります。
冬場は、入浴中の事故が増える時期とも言われています。

ですので、家全体を暖かくする必要はありません。
「居間」「脱衣所」「浴室」の温度の差を小さくすることが目安になります。

まずは、ご本人が通る順番に沿って、寒い場所を探してみませんか。
見ておきたいのは、次の3か所です。

1つめは脱衣所。暖房の置き場所と、床の冷たさを見ます

脱衣所は、家の北側や窓ぎわに配置されていることが多い場所です。
服を脱いで立っている時間があるぶん、寒さを感じやすくなります。

手軽なのは、小型の暖房機を置くことです。
ただ、狭い脱衣所では置き型が足元にあたり、つまずく心配もあります。

そこで、壁に取り付けるタイプの暖房機を選ぶ方法があります。
床があくので、着替えや車いすの動きをじゃましません。

取り付けには、近くにコンセントがあるか、電気の容量が足りるかの確認が要ります。
場合によっては、専用のコンセントを増やす電気工事も一緒に行います。

床の冷たさも、見落とされやすいところです。
素足で立つ場所なので、床材によって足裏の冷たさの感じ方が変わります。

滑りにくい床材への変更は、介護保険の住宅改修の対象になる工事です。
冷たさの対策と、転ぶ心配の対策を、一度に考えられます。

2つめは浴室。浴室暖房と、入る前のひと手間で変わります

タイル張りの在来浴室（床や壁をその場で仕上げた昔ながらの浴室）は、
床も壁も冷えやすいつくりです。

浴室暖房乾燥機（天井や壁に付けて、浴室を暖める機器）は、
今ある換気扇と入れ替える形で、後から付けられる場合があります。

ただし、天井裏の広さや電気の容量によって、付けられる機種が変わります。
現地で天井の点検口を開けて確認してから、ご提案する流れになります。

工事をしなくても、できることもあります。
お湯をはるときに浴槽のふたを開けておくと、湯気で浴室が少し暖まります。

入る前に、シャワーで床や壁にお湯をかけておくのもひとつの方法です。
お金をかけずに試せるので、まずはここから始めてみるのも良いと思います。

浴室そのものを替える場合は、断熱性のある床や浴槽も選べます。
介護保険が使える部分と使えない部分は、こちらにまとめています。
→ 在来浴室からユニットバスへ｜介護保険が使える部分と、使えない部分

3つめは窓。冷たい空気の入り口をふさぎます

脱衣所や浴室の窓は、冷たい空気が伝わってくる大きな入り口です。
暖房を付けても、窓ぎわから冷えてしまうことがあります。

今の窓の内側に、もうひとつ窓を付ける「内窓」という工事があります。
窓と窓のあいだに空気の層ができて、外の冷たさが伝わりにくくなります。

壁を壊さずに付けられることが多く、工事の時間も長くはかかりません。
浴室に付ける場合は、湿気に強い仕様を選ぶ必要があります。

窓の断熱工事には、国や自治体の省エネ改修の補助金が出ている年もあります。
申請の時期や条件は年ごとに変わるので、工事の前に確かめておくと安心です。

介護保険の対象になるもの、ならないものを分けておきます

ここは少しややこしいので、分けて書いておきます。
介護保険の住宅改修は、対象になる工事の種類が決まっています。

• 対象になる例：手すりの取付け、段差の解消、滑りにくい床材への変更、引き戸等への扉の取替え
• 対象にならない例：暖房機や浴室暖房乾燥機の取付け、内窓の設置

寒さの対策そのものは、介護保険の対象にならないことがほとんどです。
ただ、同じ脱衣所で床や手すりの工事をするなら、そこは対象になりえます。

支給限度基準額は原則20万円で、そのうち1〜3割がご本人のご負担です。
原則として工事の前に申請が必要なので、着工前の確認をおすすめします。

豊田市には、介護保険の住宅改修とは別の助成制度もあります。
対象になる工事は制度ごとに違うので、こちらもあわせてご覧ください。
→ 豊田市すこやか住宅リフォーム費（高齢者等）の助成とは

暖房と手すりの位置は、同じ日に決めると迷いません

脱衣所は、服を脱ぐ、片足で立つ、浴室へまたぐ、と動きの多い場所です。
暖房機を付けた壁に、あとから手すりを付けたくなることもあります。

先に暖房機の位置を決めてしまうと、手すりを付けられる場所が限られます。
手すり、暖房、扉の向きは、できれば同じタイミングで配置を決めてみてください。

浴室の手すりの考え方は、こちらで書いています。
→ 浴室の手すり工事例｜必要な本数は場面の数で決まります

脱衣所の扉が開け閉めしにくい場合は、こちらもあわせてどうぞ。
→ トイレのドアが開けにくくなったら｜開き戸・引き戸・折れ戸、替える前に見ておきたいこと

まずは、寒い時間に一度だけ温度を測ってみませんか

寒さの感じ方は、人によってかなり違います。
ご本人が「平気」と言っていても、実際の温度は思ったより低いことがあります。

温度計を、居間と脱衣所にひとつずつ置いてみるだけで十分です。
夜の入浴の時間に、2つの数字を見比べてみてください。

差が大きいと分かれば、どこから手を付けるかが見えてきます。
本格的に冷え込む前の今の時期に確かめておくと、冬の準備が楽になると思います。

実際の工事の様子は、こちらでご覧いただけます。
→ 住宅改修・リフォームの施工事例まとめ

ご相談・お見積りは、お電話でも承っています。
ラクリエHOME（株式会社Lacrie）　0565-47-4625

「トイレのドアが、開けにくくなってきた」
最近そう伺うことが、少しずつ増えてきました。
ご本人は「握力が落ちただけ」とおっしゃいます。

ただ、実際に開けるところを拝見すると、ドアを引きながら半歩下がっておられます。
この後ろへ下がる動きが、いちばんふらつきやすい場面です。

開けにくさの原因は、ノブではなく立ち位置にあることが多いです

開き戸（手前に引いて開けるドア）は、開く分だけ体を後ろに逃がす必要があります。
廊下が狭いお宅ほど、この逃げ場が足りません。

杖をお使いの方は、杖を持ったまま半歩下がることになります。
そのときに壁へ手をつく場所がないと、体が流れてしまいます。

ノブをレバー型に替えるだけで済む方もいれば、戸そのものを見直したほうが早い方もおられます。
まずは開ける動作を一度、いつも通りにしていただくところから始めるのがおすすめです。

引き戸にすると、後ろへ下がらずに済みます

引き戸（横にスライドさせる戸）は、体を後ろに逃がさずに開けられます。
開けた状態で幅が残るので、歩行器や車いすでも通りやすくなります。

介助が必要な方の場合、戸を開けたまま出入りできる点も大きいです。
開き戸だと、介助の方が戸を押さえながら体を支えることになります。

引き戸への交換で、見落としやすいのは戸を逃がす壁です

引き戸は、開けたときに戸が収まる壁が横に必要です。
ドアの幅と同じだけの壁が空いていないと、そのままでは付けられません。

その壁に照明のスイッチやコンセントがあると、移設が必要になります。
タオル掛けや棚が付いている場所も、同じように動かすことになります。

壁が取れない場合は、折れ戸（真ん中で折れて開く戸）や、外側に戸を出す形にする方法もあります。
どれが収まるかは、廊下の幅と壁の状態を見てからお決めになると確実です。

足元のレールは、残す形と残さない形があります

床にレールを敷く形は費用を抑えやすい一方、わずかな出っ張りが残ります。
すり足で歩かれる方は、ここにつま先が当たることがあります。

上から吊る形（上吊り引き戸）にすると、床に何も出ません。
その代わり、戸の重さを支えるために上の下地を補強することが多いです。

どちらが良いかは、歩き方と敷居の高さを見て決めるのが安全です。
段差の解消と合わせて考えると、工事を一度で済ませられます。

取っ手は、握らずに開けられる形が使いやすいです

引き戸の取っ手は、指を掛ける溝だけのものが標準で付いていることがあります。
握力が落ちてきた方には、この溝が使いにくいことがあります。

棒状の取っ手にすると、手のひら全体で引けるようになります。
戸を閉めるときに指を挟みにくい形もあるので、あわせてご提案しています。

介護保険を使う場合は、着工前の申請が必要です

要支援・要介護の認定をお持ちの方は、介護保険の住宅改修（上限20万円・原則1割から3割のご負担）が使える場合があります。
引き戸への取替えも、この対象に含まれます。

気をつけていただきたいのは、工事を始める前に申請を終えておく必要がある点です。
先に工事をしてしまうと、保険が使えなくなることがあります。

ケアマネジャーの方がついておられる場合は、まずそちらへご一報いただくとスムーズです。
手順の全体像は介護保険の住宅改修の進め方にまとめています。

迷ったときは、写真を2枚お送りください

ドアを正面から撮った写真と、廊下側から横の壁が写った写真があると、おおよその見立てはお伝えできます。
開けるときにどこで困っておられるかも、一緒に教えていただけると助かります。

これまでにお受けした工事は施工事例のまとめでご覧いただけます。
お住まいの状況に近いものがあれば、そちらを目安にしていただくのもよいかと思います。

ご相談・お見積りのご依頼は、お電話でも承っています。
株式会社Lacrie ラクリエHOME　0565-47-4625

不動産会社に相談したら、「買取なら早く決まりますよ」と言われた。

でも知り合いからは、仲介で売った方が高く売れると聞いている。

築40年を超える実家だと、そもそも買い手が付くのかも心配になります。

実家の売却のご相談で、私がいちばんよくお聞きするのがこの迷いです。

どちらが正解かは、家の状態とご家族の事情によって変わると感じています。

この記事では、比べるときに私が見ているところを順にお伝えします。

仲介は「買い手を探す」、買取は「会社が直接買う」売り方です

仲介は、不動産会社が窓口になって一般の買い手を探す方法です。

買取は、不動産会社などがその家を直接買い取る方法です。

同じ「売る」でも相手が違うので、値段も時間も変わってきます。

1．値段の差は、思っているより大きくなることがあります

買取の価格は、仲介で売れそうな価格より低めになるのが一般的です。

買い取った会社が、片づけや修繕をしてから売り直すためです。

その費用と手間の分が、あらかじめ差し引かれていると考えてください。

ですから私は、まず「仲介ならいくらか」を出してから比べています。

基準の数字があると、買取の金額が妥当かどうか判断しやすくなります。

2．売れるまでの時間と、その間にかかるお金を足して比べます

仲介は、買い手が見つかるまで数か月かかることも珍しくありません。

その間も、固定資産税や草刈り、換気のための行き来は続きます。

遠くにお住まいなら、交通費や移動の時間も積み重なっていきます。

買取は条件が合えば、比較的短い期間で話がまとまることが多いです。

「高く売れるまで待つ費用」と「早く手放す差額」を並べてみてください。

数字にしてみると、思っていたほど差がない場合もあります。

3．売ったあとの責任を、誰が負うのかを確かめておきます

古い家を仲介で売ると、売主に「契約不適合責任」が付くことがあります。

簡単に言うと、引き渡したあとに見つかった不具合への責任のことです。

雨漏りやシロアリ、配管の傷みは、住んでいないと気づきにくいものです。

仲介の場合は、特約でこの責任の範囲や期間を決めておくのが普通です。

買取では、売主がこの責任を負わない条件で契約することも多くあります。

長く空いていた家ほど、この点は値段と同じくらい大事だと私は思います。

4．片づけと修繕を、売る前にやるかどうかを決めます

仲介で売る場合は、室内が片づいている方が内覧の印象は良くなります。

ただ、片づけや修繕にかけた費用が、そのまま値段に乗るとは限りません。

買取なら、家具や生活用品が残ったままでも相談できる場合があります。

形見の整理に時間がかかるご家族には、この違いが大きく効いてきます。

何を残して何を手放すかを先に決めておくと、どちらの道も進めやすいです。

迷ったら、両方の見込みを並べてからご家族で決めてみてください

私がおすすめしているのは、仲介と買取の両方の見込みを出すことです。

手元に残るお金、かかる期間、売ったあとの責任を一枚の表にしてみます。

そのうえでご家族と話すと、意見がまとまりやすいと感じています。

名義の確認がまだの方は、先にそちらから始めると安心です。

→ 実家を相続したまま、一年が過ぎていませんか｜売る前に確かめたい3つのこと

ラクリエHOMEでは、売り方の比較からご相談いただけます

株式会社Lacrie（ラクリエHOME）は、西三河で不動産とリフォーム工事を手がけています。

仲介で売る場合の見込みと、そのまま手放す場合の比べ方を一緒に整理します。

社内に工事部門があるので、直してから売る場合の費用も合わせて見られます。

まだ売ると決めていない段階でも、話を聞くだけでも構いません。

ご相談は 0565-47-4625 までお気軽にどうぞ。

株式会社Lacrie（ラクリエHOME）宅地建物取引業 愛知県知事(1)第25209号

トイレのドアを開けるたびに、一歩うしろへ下がらないといけない。
開いたドアに体が当たって、ふらついてしまう。

歩行器を使い始めてから、ドアの前で立ち止まる時間が長くなった。
中で倒れたら、内開きのドアが体にぶつかって開かないかもしれない。

ご家族やケアマネジャーさんが扉のことを気にされるのは、
たいてい、こうした小さな「ヒヤッ」が重なってからだと思います。

私は工事部門の事務として、見積から完了報告までを担当しています。
扉の工事は、手すりに比べると後回しにされやすい印象があります。

けれど毎日何回も開け閉めする場所なので、合う形に替えると楽になります。
今回は、扉を替える前に見ておきたい点をまとめてみました。

開き戸がつらくなるのは、ドアをよける動きがあるからです

開き戸（蝶番で前後に開くドア）は、開けるときに体をよける必要があります。
手前に引く場合は、ドアの回る範囲から一度うしろへ下がります。

この「下がる」「よける」が、ふらつきやすい方には負担になります。
片手でドアノブを持ち、もう片方の手で杖や歩行器を支える形になるからです。

車いすの場合は、ドアノブに手を伸ばす姿勢そのものが難しくなります。
開いたドアの内側へ回り込む動きも、狭い廊下ではほぼできません。

ですので「扉が重い」より、「扉の前でどう動いているか」を見ると、
困りごとの中身がはっきりしてきます。

引き戸・折れ戸・扉の撤去、それぞれ向いている場所が違います

引き戸は、横の壁に余裕があるときに

引き戸（横にすべらせて開ける戸）は、前後に体をよける必要がありません。
開けたままにもしやすく、車いすや介助の方も通りやすくなります。

ただ、戸を引き込むための壁の幅が、出入口の横に必要です。
その壁にスイッチやコンセント、手すりがあると、配置を考え直すことになります。

折れ戸は、横に壁の余裕がないときの候補に

折れ戸（真ん中で折れたたまれて開く戸）は、開くときに出る幅が小さい戸です。
引き戸を入れる壁の幅がない、トイレや脱衣所で選ばれることがあります。

一方で、折れた部分が出入口の幅を少し狭くします。
車いすでの出入りがある場合は、有効幅（実際に通れる幅）を先に測ります。

折れ戸の製品例は、こちらの記事でもご紹介しています。
→ 木製折り戸の機能ドアのご紹介

扉そのものを外す、という選び方もあります

ご本人だけがお使いの部屋なら、扉を外してカーテンにする方法もあります。
費用は小さく済みますが、音やにおい、冷暖房の効きは変わります。

同居のご家族がどう感じるかも、決める前に聞いておきたいところです。

扉はそのままで、取っ手だけ替えることも

丸いドアノブを、レバーハンドル（下に押して開ける取っ手）に替える方法です。
握る力が弱くなった方には、これだけで開けやすくなることがあります。

扉の向きを内開きから外開きに替える、という工事も考えられます。
中で倒れたときに扉が開かなくなる心配を、減らすための工事です。

介護保険の住宅改修で対象になる扉の工事

介護保険の住宅改修では、「引き戸等への扉の取替え」が対象に含まれています。
開き戸を引き戸・折れ戸・アコーディオンカーテンなどに替える工事です。

扉の撤去や、ドアノブの変更、戸車（戸の下に付ける車輪）の設置も対象です。
引き戸の新設は、扉の位置を変えるより費用が抑えられる場合に対象となります。

一方で、自動ドアにした場合のモーターなど動力部分の費用は対象外です。
支給限度基準額は原則20万円で、そのうち1〜3割がご本人のご負担です。

そして、原則として工事の前に申請が必要です。
細かい運用は市町村ごとに違うため、着工前の確認をおすすめします。

豊田市での進め方は、こちらにまとめています。
→ 豊田市で介護保険の住宅改修を進める流れ

現地を見る前に、教えていただけると助かること

扉の工事は、壁の中の柱や、床のレール、枠の状態で方法が変わります。
それでも、次の点が分かっていると候補をかなり絞れます。

• 困っている扉の場所（トイレ、脱衣所、居室など）
• いまの扉の開く向き（手前か、奥か）
• ふだん使っている杖・歩行器・車いすの有無
• 扉の横の壁にある、スイッチや手すりの位置

扉の正面と、横の壁が写った写真が2〜3枚あると話が早く進みます。
メジャーを当てた写真があれば、なお助かります。

手すりと一緒に考えると、動きがつながります

扉だけを替えても、開け閉めする手の置き場がないと不安が残ります。
扉の横に縦の手すりが1本あると、体を支えながら開け閉めできます。

反対に、手すりを先に付けると、あとで引き戸の引き込みとぶつかることがあります。
扉と手すりは、できれば同じタイミングで配置を決めるのがおすすめです。

手すりの位置の考え方は、こちらの記事で書いています。
→ 手すりを付けたのに使われない｜取り付け位置は、寸法より動作で決まります

まずは「どの扉の前で止まっているか」から

扉の工事は、選択肢が多いぶん迷いやすい工事だと感じます。
ただ、決め手になるのは、扉の前でのご本人の動きです。

ご本人がどの扉の前で立ち止まっているか、一度見てみませんか。
それが分かれば、合う形はおのずと絞れてきます。

実際の工事の様子は、こちらでご覧いただけます。
→ 住宅改修・リフォームの施工事例まとめ

ご相談・お見積りは、お電話でも承っています。
ラクリエHOME（株式会社Lacrie）　0565-47-4625

「玄関の段差で、足が上がりにくくなってきた」
このところ、そうしたご相談が増えてきました。
ご本人は「まだ何とかなる」とおっしゃることが多いです。

ただ、実際に上がるところを拝見すると、壁に手をついて、体を押し上げるようにして上がっておられます。
この状態で踏み台だけを足すと、かえって不安定になることがあります。

先に見るのは、段差の高さより「上がり方」です

玄関の上がり框（あがりかまち／靴を脱ぐ段差の部分）は、18センチから25センチほどのお宅が多いです。
数字だけ見ると、どれも同じ「一段」に見えます。

けれど上がり方は、人によってまったく違います。
片足を上げて越える方、いったん腰を下ろして座って上がる方、杖を先に置いてから体を運ぶ方。

どの上がり方をしているかで、足すべきものが変わってきます。
まずはその場で一度、いつも通りに上がっていただくところから始めるのがおすすめです。

足りないのが「高さ」か「支え」かを分けて考えます

足が上がりきらずにつま先が引っかかる方は、高さが足りていません。
この場合は踏み台（段差を二段に分ける台）を入れて、一段あたりを10センチ前後に下げると楽になります。

一方で、足は上がるのに体がふらつく方は、支えが足りていません。
こちらは踏み台より先に、手すりを付けたほうが効きやすいです。

両方に当てはまる方も、もちろんおられます。
その場合でも、どちらが主な原因かを見てから順番を決めると、無駄な工事を減らせます。

踏み台は「置く」より「固定する」ほうが安心です

市販の踏み台をそのまま置いているお宅も多く見かけます。
体重をかけた瞬間に台がずれると、その一回で転んでしまうことがあります。

床や壁に固定できる形であれば、そちらをご提案しています。
賃貸などで固定が難しい場合は、滑り止めを併用する方法もあります。

手すりは、上がりきった先まで届く長さで考えます

玄関の手すりは、段差の手前から上がりきった先までが一続きになっていると使いやすいです。
途中で途切れていると、一番ふらつきやすい場所で手が離れてしまいます。

縦の手すりだけを一本付けて、あとから「握り替えができない」と分かることもあります。
縦と横を組み合わせるか、L字の形にするかは、現地で動作を見てからお決めになるのが安全です。

介護保険を使う場合は、着工前の申請が必要です

要支援・要介護の認定をお持ちの方は、介護保険の住宅改修（上限20万円・原則1割から3割のご負担）が使える場合があります。
手すりの取り付けも、段差の解消も、この対象に含まれます。

注意が必要なのは、工事を始める前に申請を終えておく必要がある点です。
先に工事をしてしまうと、保険が使えなくなることがあります。

ケアマネジャーの方がついておられる場合は、まずそちらへご一報いただくとスムーズです。
手順の全体像は介護保険の住宅改修の進め方にまとめています。

迷ったときは、写真を1枚お送りください

玄関を正面から撮った写真が1枚あれば、おおよその見立てはお伝えできます。
段差の高さと、上がるときのお困りごとを一緒に教えていただけると、より具体的にご案内できます。

これまでにお受けした工事は施工事例のまとめでご覧いただけます。
お住まいの状況に近いものがあれば、そちらを目安にしていただくのもよいかと思います。

ご相談・お見積りのご依頼は、お電話でも承っています。
株式会社Lacrie ラクリエHOME　0565-47-4625

「もう一段、玄関の上がり框（あがりかまち）が高くなった気がする」。

退院のご予定が決まったご家族から、そんな言葉をよく伺います。

豊田や岡崎でご相談を受けていると、迷いはいつも同じところにあります。

この家を直して住み続けるのか。それとも、住み替えるのか。

どちらが正しいとは、私にも最初からは申し上げられません。

ただ、順番を間違えると選びづらくなる、とは感じています。

先に決めるのは「工事の内容」ではありません

ご相談の入口は、手すりや段差の話であることがほとんどです。

けれど工事の内容から入ると、話が細かくなりすぎます。

私がまずお聞きするのは、あと何年その家で暮らすお考えか、という点です。

5年なのか、15年なのか。それだけで答えが変わってきます。

短い見通しなら、最小限の改修で十分なことが多いです。

長い見通しなら、水まわりごと考え直す価値が出てきます。

直して住む場合に、見ておきたいこと

住宅改修には介護保険の支給限度額があります。

原則20万円までで、その1〜3割がご負担という仕組みです。

豊田市には、すこやか住宅リフォーム費助成という制度もあります。

対象工事費20万円を上限に、その9割・最大18万円という内容です。

ただ、自己負担1割の方が対象など条件がありますので、事前の確認が要ります。

こうした制度は、着工してからでは間に合わないものが多いです。

順番としては、ケアマネジャーさんへのご相談が先になります。

住み替えを考える場合に、見ておきたいこと

2階建てで、寝室も水まわりも2階にある。

前面道路が狭く、介護タクシーが家の前まで入れない。

このどちらかに当てはまると、改修だけでは解決しにくい印象があります。

その場合は、平屋や1階完結の住まいへの住み替えも選択肢になります。

そして忘れられがちなのが、いまのお住まいの価値です。

売れる金額が分からないまま比べると、判断の材料が片方しかありません。

私がお勧めしている進め方

改修の見積もりと、いまの家の査定を、同じ時期に手元に置くことです。

数字が両方そろうと、ご家族の話し合いが驚くほど早く進みます。

どちらかだけだと、「とりあえず直す」に流れやすくなります。

査定は売ると決めた方が受けるもの、と思われがちです。

けれど私は、決める前の材料として使っていただく方が役に立つと考えています。

ケアマネジャーの皆様へ

住まいの話は、ご利用者の生活とそのまま地続きです。

とはいえ、売却や資産の話まで踏み込むのは難しいお立場だと思います。

そうした部分は、こちらでお引き受けできます。

株式会社Lacrie（ラクリエHOME）は、不動産と住宅改修工事の両方を社内で行っています。

福祉用具の貸与も手がけていますので、退院後の動線までまとめてご相談いただけます。

「直した場合」と「住み替えた場合」を、数字で並べてお出しすることもできます。

査定だけ、お話を聞くだけでも構いません。

ご相談は 0565-47-4625 までお気軽にどうぞ。

株式会社Lacrie（ラクリエHOME）
宅地建物取引業　愛知県知事(1)第25209号

「片づけが終わったら、そのときに考えよう」。

そう思ったまま、また実家の鍵を持ち帰る。

豊田や岡崎でお話を伺うと、この一年がそのまま二年、三年と延びていきます。

売りたくないわけではないのです。

ただ、何から手をつければいいのかが分からない。

その状態が長引くほど、家は静かに傷んでいきます。

止まっている理由は、たいてい「片づけ」ではありません

ご相談を受けていて気づいたことがあります。

動き出せない理由は、荷物の多さではないことが多いのです。

ご家族の間で「どうするか」がまだ決まっていない。

そして、決めるための材料が手元にない。

そこが本当の入口だと感じています。

売るか、貸すか、そのまま置くか。その選び方については以前に書きました。

→ 親が施設に入ったあと、実家をどうするか｜急いで売る前に考えたいこと

今回はその手前、どう決めるにしても先に確かめておきたい手続きの話です。

私が最初にお願いしているのは、この3つです

1．名義が誰になっているかを確かめる

登記が亡くなったお父様のままだった、という例は珍しくありません。

相続登記は2024年4月から義務になりました。

義務化とは、期限内に名義を変える決まりができた、という意味です。

ここが済んでいないと、売却の話が進んだ段階で必ず止まります。

法務局で登記事項証明書を取れば、その日のうちに分かります。

2．いくらで売れそうかを、決める前に知っておく

金額が分からないままだと、ご家族の話し合いは感情の話になりがちです。

数字が一つあるだけで、会話の温度が下がります。

査定は売ると決めてから受けるもの、と思われがちです。

けれど私は、決める前の材料として使っていただく方が役に立つと考えています。

3．建物を残すか、更地にするかを急いで決めない

解体すれば売りやすい、と言われることがあります。

ただ、更地にすると土地の固定資産税の軽減が外れる場合があります。

古い家でも、そのままの方が買い手が付くこともあります。

どちらが有利かは、立地と建物の状態を見てからで十分です。

空き家のまま置いておくと、何が起きるか

雨漏りは、始まってから気づくまでが早いです。

一度屋根から水が入ると、傷みは一気に進みます。

庭木も同じで、伸びれば隣地との話になります。

草木が越境すれば、ご近所との関係にも響きます。

管理が行き届かないと判断されると、固定資産税の軽減が外れることもあります。

急いで売るべきだ、と申し上げたいのではありません。

ただ、先送りにするほど選べる道は細くなります。

私たちがお手伝いできること

株式会社Lacrie（ラクリエHOME）は、西三河で不動産とリフォーム工事の両方を手がけています。

売却の査定だけでなく、残置物の片づけや最低限の補修まで、同じ窓口でご相談いただけます。

工事部門が社内にあるので、「直してから売るか、そのまま売るか」を数字で比べてお出しできます。

福祉用具や住宅改修も扱っているため、ご家族の暮らしの側からのご相談にも慣れています。

査定だけ、話を聞くだけでも構いません。

まずは今の状態を一度整理してみる、というところから始めてみませんか。

ご相談は 0565-47-4625 までお気軽にどうぞ。

株式会社Lacrie（ラクリエHOME）宅地建物取引業 愛知県知事(1)第25209号

せっかく手すりを取り付けたのに、ほとんど使われないまま残っている。
住宅改修を終えたあとで、そういう話をうかがうことが時々あります。

工事そのものは図面どおりで、下地にもしっかり固定されています。
それでも本人の手が自然に伸びない位置だと、使われずに終わってしまいます。

私は工事部門の事務として、見積から完了報告までを担当しています。
図面と現場写真を見比べていると、うまくいった改修には共通点があると感じます。

それは寸法から入るのではなく、その方の動作から位置を決めているという点です。

高さの目安は、あくまで出発点として考えます

手すりの高さは、床から750〜800ミリほどが目安としてよく使われます。
ただ、この数字は平均的な体格の方を想定したものにすぎません。

背中が丸くなっている方や、膝を伸ばしきれない方もいらっしゃいます。
その場合は目安より少し低いほうが、体重を預けやすいこともあります。

反対に、脇を締めて体を引き上げる動きが得意な方もいらっしゃいます。
数字から決めるより、実際に手を伸ばしていただくほうが確実だと感じます。

立ち上がりか、方向転換か、またぎかで形が変わります

同じ手すりでも、目的とする動作によって向きも形も変わってきます。

体を引き上げる立ち上がりなら、縦手すり（たてに付ける手すり）が合います。
廊下を伝って歩く移動であれば、横手すり（よこに付ける手すり）が向きます。

浴槽をまたぐ動作では、縦と横を組み合わせたL型が使いやすいこともあります。

困っている動作が一つに絞れていないと、形の選びようがありません。
ですので、まず「どの場面で困っているか」をうかがうようにしています。

ケアマネジャーさんと先に共有しておきたいこと

現地を見せていただく前に、次の三点を教えていただけると助かります。

• 困っている動作の場面（立ち上がり、方向転換、またぎなど）
• ふだん使っている福祉用具と、その置き場所
• 介助される方が、どちら側に立つか

歩行器や入浴台の置き場所と、手すりの位置がぶつかることがあります。
介助する方の立ち位置に手すりがあると、かえって邪魔になる場合もあります。

この三点が分かっていると、現地で確かめる時間がぐっと短くなります。

制度の面で、先に確かめておきたい点

介護保険の住宅改修は、支給限度基準額が原則20万円とされています。
このうち1〜3割がご本人の負担となり、残りが保険から給付されます。

対象になるのは、手すりの取付、段差の解消、扉の取替えなどです。
滑りにくい床材への変更や、便器の取替えも対象に含まれています。

注意したいのは、原則として工事の前に申請が必要だという点です。
先に工事を済ませてしまうと、給付を受けられない場合があります。

運用の細かい部分は市町村ごとに違うため、事前の確認をおすすめします。

進め方の全体像は、こちらのページにまとめています。
→ 介護保険の住宅改修の進め方

迷ったら、写真を1枚見せていただくところからで大丈夫です

その場に立っていただかないと分からないことは、確かに多くあります。
とはいえ、まず現状の写真を見せていただくだけでも話は進みます。

扉の向きや廊下の幅が分かれば、選べる形はある程度まで絞れます。
図面がなくても構いませんので、気になった時点でご相談ください。

実際の工事は、こちらでご覧いただけます。
→ 住宅改修・リフォームの施工事例まとめ

ご相談・お見積りは、お電話でも承っています。
ラクリエHOME（株式会社Lacrie）　0565-47-4625

リフォーム会社さんや工務店さんから、よくこういうご相談をいただきます。

「お客さんから手すりを頼まれたんだけど、うちは介護保険の書類が分からない」。

分かります。あれは、慣れていないと厄介です。
理由書、事前申請、様式の違う写真台紙。市町村ごとに微妙に違う。

工事は1時間で終わるのに、書類で半日つぶれる。
それで受けたくなくなる、というのは自然なことだと思います。

その部分だけ、引き受けます

うちは、介護保険の住宅改修を専業に近い形でやっています。
豊田・岡崎・安城の様式も、その違いも把握しています。

なので、元請け業者様から見るとこうなります。

• 見積書と、申請用の部材指定書はこちらで作成
• 事前申請の書類も、こちらで整えます
• 着工前・施工中・完成後の写真も、様式に合わせて撮影
• 完了報告と支給申請の書類も対応

お客様との窓口は、元請け業者様のままで構いません。
うちは裏方として動きます。

手すり1本から受けます

金額の小さい工事こそ、外注先が見つからないと聞きます。

うちは、手すり1本から動きます。
そこを断らないことで仕事をいただいてきたので、そこは変えません。

対応している工事

• 手すりの取付（玄関・廊下・トイレ・浴室・屋外）
• タイル、コンクリート壁、ユニットバスへの取付
• コア抜き工事
• 段差解消（スロープ、式台）
• 扉の取替、床材の変更
• 和式から洋式便器への取替

実際の工事は、こちらでご覧いただけます。
→ 住宅改修・リフォームの施工事例まとめ

粗利のご相談ができます

正直に書きます。

元請け業者様にも利益が残らないと、続く関係になりません。
なので、工事内容や条件に応じて、そこはご相談させていただいています。

金額は工事内容ごとに整理してあるので、
「この現場ならいくら」というお答えを、早くお出しできます。

福祉用具の事業所でもあります

うちは、福祉用具貸与事業所も運営しています。
豊田・岡崎・安城の3拠点です。

なので、ケアマネジャーさんとのやり取りに慣れています。
理由書のお願いの仕方も、どこまでこちらで用意すればいいかも分かっています。

これは工事だけの業者にはない部分だと思っています。

申請の流れそのものは、こちらにまとめました。
→ 豊田市で介護保険の住宅改修を進める流れ

対応エリア

豊田市・岡崎市・安城市を中心に、西三河全域です。

現場の場所によっては、日程のご相談をさせていただくこともあります。

まず1件、試していただければ

継続のお約束はいりません。
1件お任せいただいて、書類の出来と現場の対応を見ていただくのが一番早いと思います。

「今は具体的な現場がないけれど、話は聞いておきたい」。
その段階でも歓迎です。

お問い合わせは、0565-47-4625。
サイトのお問い合わせフォームからでもお受けしています。

なお、施工をお引き受けいただける職人さん・協力業者さんの募集は、こちらの記事です。