月別アーカイブ: 2026年9月

「もう一段、玄関の上がり框（あがりかまち）が高くなった気がする」。

退院のご予定が決まったご家族から、そんな言葉をよく伺います。

豊田や岡崎でご相談を受けていると、迷いはいつも同じところにあります。

この家を直して住み続けるのか。それとも、住み替えるのか。

どちらが正しいとは、私にも最初からは申し上げられません。

ただ、順番を間違えると選びづらくなる、とは感じています。

先に決めるのは「工事の内容」ではありません

ご相談の入口は、手すりや段差の話であることがほとんどです。

けれど工事の内容から入ると、話が細かくなりすぎます。

私がまずお聞きするのは、あと何年その家で暮らすお考えか、という点です。

5年なのか、15年なのか。それだけで答えが変わってきます。

短い見通しなら、最小限の改修で十分なことが多いです。

長い見通しなら、水まわりごと考え直す価値が出てきます。

直して住む場合に、見ておきたいこと

住宅改修には介護保険の支給限度額があります。

原則20万円までで、その1〜3割がご負担という仕組みです。

豊田市には、すこやか住宅リフォーム費助成という制度もあります。

対象工事費20万円を上限に、その9割・最大18万円という内容です。

ただ、自己負担1割の方が対象など条件がありますので、事前の確認が要ります。

こうした制度は、着工してからでは間に合わないものが多いです。

順番としては、ケアマネジャーさんへのご相談が先になります。

住み替えを考える場合に、見ておきたいこと

2階建てで、寝室も水まわりも2階にある。

前面道路が狭く、介護タクシーが家の前まで入れない。

このどちらかに当てはまると、改修だけでは解決しにくい印象があります。

その場合は、平屋や1階完結の住まいへの住み替えも選択肢になります。

そして忘れられがちなのが、いまのお住まいの価値です。

売れる金額が分からないまま比べると、判断の材料が片方しかありません。

私がお勧めしている進め方

改修の見積もりと、いまの家の査定を、同じ時期に手元に置くことです。

数字が両方そろうと、ご家族の話し合いが驚くほど早く進みます。

どちらかだけだと、「とりあえず直す」に流れやすくなります。

査定は売ると決めた方が受けるもの、と思われがちです。

けれど私は、決める前の材料として使っていただく方が役に立つと考えています。

ケアマネジャーの皆様へ

住まいの話は、ご利用者の生活とそのまま地続きです。

とはいえ、売却や資産の話まで踏み込むのは難しいお立場だと思います。

そうした部分は、こちらでお引き受けできます。

株式会社Lacrie（ラクリエHOME）は、不動産と住宅改修工事の両方を社内で行っています。

福祉用具の貸与も手がけていますので、退院後の動線までまとめてご相談いただけます。

「直した場合」と「住み替えた場合」を、数字で並べてお出しすることもできます。

査定だけ、お話を聞くだけでも構いません。

ご相談は 0565-47-4625 までお気軽にどうぞ。

株式会社Lacrie（ラクリエHOME）
宅地建物取引業　愛知県知事(1)第25209号

「片づけが終わったら、そのときに考えよう」。

そう思ったまま、また実家の鍵を持ち帰る。

豊田や岡崎でお話を伺うと、この一年がそのまま二年、三年と延びていきます。

売りたくないわけではないのです。

ただ、何から手をつければいいのかが分からない。

その状態が長引くほど、家は静かに傷んでいきます。

止まっている理由は、たいてい「片づけ」ではありません

ご相談を受けていて気づいたことがあります。

動き出せない理由は、荷物の多さではないことが多いのです。

ご家族の間で「どうするか」がまだ決まっていない。

そして、決めるための材料が手元にない。

そこが本当の入口だと感じています。

売るか、貸すか、そのまま置くか。その選び方については以前に書きました。

→ 親が施設に入ったあと、実家をどうするか｜急いで売る前に考えたいこと

今回はその手前、どう決めるにしても先に確かめておきたい手続きの話です。

私が最初にお願いしているのは、この3つです

1．名義が誰になっているかを確かめる

登記が亡くなったお父様のままだった、という例は珍しくありません。

相続登記は2024年4月から義務になりました。

義務化とは、期限内に名義を変える決まりができた、という意味です。

ここが済んでいないと、売却の話が進んだ段階で必ず止まります。

法務局で登記事項証明書を取れば、その日のうちに分かります。

2．いくらで売れそうかを、決める前に知っておく

金額が分からないままだと、ご家族の話し合いは感情の話になりがちです。

数字が一つあるだけで、会話の温度が下がります。

査定は売ると決めてから受けるもの、と思われがちです。

けれど私は、決める前の材料として使っていただく方が役に立つと考えています。

3．建物を残すか、更地にするかを急いで決めない

解体すれば売りやすい、と言われることがあります。

ただ、更地にすると土地の固定資産税の軽減が外れる場合があります。

古い家でも、そのままの方が買い手が付くこともあります。

どちらが有利かは、立地と建物の状態を見てからで十分です。

空き家のまま置いておくと、何が起きるか

雨漏りは、始まってから気づくまでが早いです。

一度屋根から水が入ると、傷みは一気に進みます。

庭木も同じで、伸びれば隣地との話になります。

草木が越境すれば、ご近所との関係にも響きます。

管理が行き届かないと判断されると、固定資産税の軽減が外れることもあります。

急いで売るべきだ、と申し上げたいのではありません。

ただ、先送りにするほど選べる道は細くなります。

私たちがお手伝いできること

株式会社Lacrie（ラクリエHOME）は、西三河で不動産とリフォーム工事の両方を手がけています。

売却の査定だけでなく、残置物の片づけや最低限の補修まで、同じ窓口でご相談いただけます。

工事部門が社内にあるので、「直してから売るか、そのまま売るか」を数字で比べてお出しできます。

福祉用具や住宅改修も扱っているため、ご家族の暮らしの側からのご相談にも慣れています。

査定だけ、話を聞くだけでも構いません。

まずは今の状態を一度整理してみる、というところから始めてみませんか。

ご相談は 0565-47-4625 までお気軽にどうぞ。

株式会社Lacrie（ラクリエHOME）宅地建物取引業 愛知県知事(1)第25209号

せっかく手すりを取り付けたのに、ほとんど使われないまま残っている。
住宅改修を終えたあとで、そういう話をうかがうことが時々あります。

工事そのものは図面どおりで、下地にもしっかり固定されています。
それでも本人の手が自然に伸びない位置だと、使われずに終わってしまいます。

私は工事部門の事務として、見積から完了報告までを担当しています。
図面と現場写真を見比べていると、うまくいった改修には共通点があると感じます。

それは寸法から入るのではなく、その方の動作から位置を決めているという点です。

高さの目安は、あくまで出発点として考えます

手すりの高さは、床から750〜800ミリほどが目安としてよく使われます。
ただ、この数字は平均的な体格の方を想定したものにすぎません。

背中が丸くなっている方や、膝を伸ばしきれない方もいらっしゃいます。
その場合は目安より少し低いほうが、体重を預けやすいこともあります。

反対に、脇を締めて体を引き上げる動きが得意な方もいらっしゃいます。
数字から決めるより、実際に手を伸ばしていただくほうが確実だと感じます。

立ち上がりか、方向転換か、またぎかで形が変わります

同じ手すりでも、目的とする動作によって向きも形も変わってきます。

体を引き上げる立ち上がりなら、縦手すり（たてに付ける手すり）が合います。
廊下を伝って歩く移動であれば、横手すり（よこに付ける手すり）が向きます。

浴槽をまたぐ動作では、縦と横を組み合わせたL型が使いやすいこともあります。

困っている動作が一つに絞れていないと、形の選びようがありません。
ですので、まず「どの場面で困っているか」をうかがうようにしています。

ケアマネジャーさんと先に共有しておきたいこと

現地を見せていただく前に、次の三点を教えていただけると助かります。

• 困っている動作の場面（立ち上がり、方向転換、またぎなど）
• ふだん使っている福祉用具と、その置き場所
• 介助される方が、どちら側に立つか

歩行器や入浴台の置き場所と、手すりの位置がぶつかることがあります。
介助する方の立ち位置に手すりがあると、かえって邪魔になる場合もあります。

この三点が分かっていると、現地で確かめる時間がぐっと短くなります。

制度の面で、先に確かめておきたい点

介護保険の住宅改修は、支給限度基準額が原則20万円とされています。
このうち1〜3割がご本人の負担となり、残りが保険から給付されます。

対象になるのは、手すりの取付、段差の解消、扉の取替えなどです。
滑りにくい床材への変更や、便器の取替えも対象に含まれています。

注意したいのは、原則として工事の前に申請が必要だという点です。
先に工事を済ませてしまうと、給付を受けられない場合があります。

運用の細かい部分は市町村ごとに違うため、事前の確認をおすすめします。

進め方の全体像は、こちらのページにまとめています。
→ 介護保険の住宅改修の進め方

迷ったら、写真を1枚見せていただくところからで大丈夫です

その場に立っていただかないと分からないことは、確かに多くあります。
とはいえ、まず現状の写真を見せていただくだけでも話は進みます。

扉の向きや廊下の幅が分かれば、選べる形はある程度まで絞れます。
図面がなくても構いませんので、気になった時点でご相談ください。

実際の工事は、こちらでご覧いただけます。
→ 住宅改修・リフォームの施工事例まとめ

ご相談・お見積りは、お電話でも承っています。
ラクリエHOME（株式会社Lacrie）　0565-47-4625

リフォーム会社さんや工務店さんから、よくこういうご相談をいただきます。

「お客さんから手すりを頼まれたんだけど、うちは介護保険の書類が分からない」。

分かります。あれは、慣れていないと厄介です。
理由書、事前申請、様式の違う写真台紙。市町村ごとに微妙に違う。

工事は1時間で終わるのに、書類で半日つぶれる。
それで受けたくなくなる、というのは自然なことだと思います。

その部分だけ、引き受けます

うちは、介護保険の住宅改修を専業に近い形でやっています。
豊田・岡崎・安城の様式も、その違いも把握しています。

なので、元請け業者様から見るとこうなります。

• 見積書と、申請用の部材指定書はこちらで作成
• 事前申請の書類も、こちらで整えます
• 着工前・施工中・完成後の写真も、様式に合わせて撮影
• 完了報告と支給申請の書類も対応

お客様との窓口は、元請け業者様のままで構いません。
うちは裏方として動きます。

手すり1本から受けます

金額の小さい工事こそ、外注先が見つからないと聞きます。

うちは、手すり1本から動きます。
そこを断らないことで仕事をいただいてきたので、そこは変えません。

対応している工事

• 手すりの取付（玄関・廊下・トイレ・浴室・屋外）
• タイル、コンクリート壁、ユニットバスへの取付
• コア抜き工事
• 段差解消（スロープ、式台）
• 扉の取替、床材の変更
• 和式から洋式便器への取替

実際の工事は、こちらでご覧いただけます。
→ 住宅改修・リフォームの施工事例まとめ

粗利のご相談ができます

正直に書きます。

元請け業者様にも利益が残らないと、続く関係になりません。
なので、工事内容や条件に応じて、そこはご相談させていただいています。

金額は工事内容ごとに整理してあるので、
「この現場ならいくら」というお答えを、早くお出しできます。

福祉用具の事業所でもあります

うちは、福祉用具貸与事業所も運営しています。
豊田・岡崎・安城の3拠点です。

なので、ケアマネジャーさんとのやり取りに慣れています。
理由書のお願いの仕方も、どこまでこちらで用意すればいいかも分かっています。

これは工事だけの業者にはない部分だと思っています。

申請の流れそのものは、こちらにまとめました。
→ 豊田市で介護保険の住宅改修を進める流れ

対応エリア

豊田市・岡崎市・安城市を中心に、西三河全域です。

現場の場所によっては、日程のご相談をさせていただくこともあります。

まず1件、試していただければ

継続のお約束はいりません。
1件お任せいただいて、書類の出来と現場の対応を見ていただくのが一番早いと思います。

「今は具体的な現場がないけれど、話は聞いておきたい」。
その段階でも歓迎です。

お問い合わせは、0565-47-4625。
サイトのお問い合わせフォームからでもお受けしています。

なお、施工をお引き受けいただける職人さん・協力業者さんの募集は、こちらの記事です。

親が施設に入ることが決まったとき、次に来るのがこの問題です。

誰も住まなくなった家を、どうするか。

固定資産税は毎年かかる。庭木は伸びる。郵便物はたまる。
放っておくわけにはいかないので、多くの方が「売る」方向に動きます。

私は、その場面を何度も外から見てきました。
そして一度、忘れられない経験をしました。

アパートが建っていた

支援していた認知症の利用者さんが、施設に入所されました。
それから少し経って、その方のお宅の前を通りました。

建物が取り壊されて、アパートが建っていました。

思い入れのある土地でした。
ご本人が、庭の話を何度もしてくださっていたので。

そのとき思ったんです。
これは本当に、ご本人の意思だったんだろうか。

ご家族が悪いという話ではありません。
判断しなければいけない時期に、判断できる材料がなかった。そういうことだと思います。

だから私は、不動産も自分で扱うことにしました。

元気なうちに聞いておけることがあります

福祉用具の仕事は、まだお元気な段階から家に入ります。
車いすやベッドを運びながら、その家の話を聞くことになります。

「この庭は父が植えたんです」。
「この部屋だけは残したい」。

こういう話は、判断を迫られてからでは出てきません。
そのときにはもう、ご本人が意思を伝えられる状態ではないことが多いからです。

元気なうちに一度、聞いておく。
それだけで、後の選択がまったく変わります。

選択肢は「売る」だけではありません

実家をどうするか。整理すると、こうなります。

• 売却する：まとまったお金になる。施設の費用に充てられる
• 賃貸に出す：手放さずに、毎月の収入にできる
• そのまま置く：帰ってこられる可能性を残す。ただし維持費がかかる
• 一部を直して使う：ご家族が住む、二世帯にする

どれが正解ということはありません。
ご本人の希望、施設の費用、ご家族の状況。この3つで決まります。

ただ、急いで決めなくていい場合も多いというのは、お伝えしておきたいところです。

施設の費用と、家の話は分けて考えられます

「施設の費用が心配だから、早く売らないと」。
そうおっしゃる方がいます。

ただ、介護の費用は月々のものです。
まとまったお金が今すぐ必要かどうかは、一度計算してみたほうがいいと思っています。

年金と、月々の施設費用の差額。
それが何年分たまるのか。

そこが見えると、「今年売る」のか「数年様子を見る」のかが判断できます。

私が不動産をやっている理由

もう一つ、理由があります。

介護保険は、在宅を前提にした制度です。
施設入所は早まり、負担は増えていく。この流れは変わらないと思っています。

だから、介護保険だけに頼らない柱が必要だと考えました。
福祉用具、工事、そして不動産。

同じ会社でこの3つをやっているので、
「まだ住み続けるなら手すりを付ける」「手放すなら、その前に片付けを手配する」。
そういう相談を、一つの窓口で受けられます。

住み続ける場合の工事については、こちらに書きました。
→ 住宅改修・リフォームの施工事例まとめ

まだ決まっていない段階で構いません

「そのうち考えないといけないと思っている」。
その段階でお話しさせてください。

査定だけして、売らずに終わっても構いません。
数字が分かれば、判断できるようになります。

ご相談は、0565-47-4625まで。

まだ親御さんがお元気なら、まずは家の話を聞いてみてください。
それが一番大事な準備だと思います。

株式会社Lacrie（ラクリエHOME）宅地建物取引業　愛知県知事(1)第25209号

見積もりを出したのに、返事が来ない。
やっと決まったと思ったら、着工は3か月先。
そんな一日の終わりに、電話が鳴る。「手すりを1本つけてほしいんですが」。

正直、面倒だと感じませんか。
金額は小さいし、現場は他人の家。
私も昔、同じように「これは割に合わないな」と思っていました。

でも今、うちはその小さい工事を毎月何十本と回しています。
そして、一緒にやってくれる職人さんを探しています。

この記事は、その話です。
リフォーム会社さん、大工さん、多能工の方、電気屋さん。
「手が空く日がある」という方に読んでいただきたい内容です。

私が最初につまずいたのは、契約書1枚でした

もう十年以上前になります。
当時の私は福祉用具の営業でした。
車いすやベッドを、要介護の方のお宅に運ぶ仕事です。

そのなかで、住宅改修——介護保険を使った手すりや段差の工事ですね——を自社でやりたいと考えました。
知り合いの大工さんに声をかけて、話はまとまりかけていました。

ところが契約の直前で止まりました。
「個人事業主とは契約できない」。
会社の決まりでした。

腕はある。人柄も知っている。それでも組めない。
あのときの、どうにもならない感じは今でも覚えています。

それなら自分で会社をつくればいい。
そう考えて独立したのが、今の仕事の始まりです。

だから私は、一人でやっている職人さんと組むことに、ためらいがありません。
むしろ、そこにしかない強みがあると思っています。

介護保険の住宅改修は、思っているより「読める」仕事です

住宅改修の工事には、他のリフォームと違う特徴があります。

まず、工期が短い。
玄関の上がり框に手すり1本なら、1時間かからないこともあります。
浴室のL字手すりでも、半日は要りません。

次に、数が途切れにくい。
要介護認定を受ける方は毎月出てきます。
退院日が決まって「今週中に手すりを」という依頼も普通にあります。
季節や景気で急に止まる、という性質の仕事ではありません。

そして、判断に迷う場面が少ない。
どこに、どの高さで、何を付けるか。
そこはケアマネジャーさんや福祉用具専門相談員が事前に決めて、図面と部材リストにしてあります。
現場でゼロから考える必要がないんです。

半日空いた午後に1件。
午前の現場が早く終わった日に1件。
そういう埋め方ができる仕事だと思っていただければ近いです。

お願いしているのは、こんな工事です

うちが日常的に扱っているのは、だいたいこのあたりです。

• 木下地への手すり取付（玄関・廊下・トイレ）
• タイル、コンクリート壁への手すり取付（浴室まわり）
• ユニットバスへの手すり取付
• コア抜き工事
• 屋外の埋め込み支柱による手すり設置
• 段差解消のスロープ、式台の設置

特別な道具を新しく買っていただく必要は、基本的にありません。
インパクトと下地探し、コンクリート用の穴あけができれば、たいていの現場は回ります。

部材はこちらで手配して、現場に届けるか、事務所で受け取っていただく形です。
手すり棒の長さも、ブラケットの数も、こちらで拾い出したものをお渡しします。

お金の話を、先にします

職人さんと話していて一番聞かれるのが、ここです。
なので隠さずに書きます。

施工費は、工事内容ごとに単価表を作ってあります。
木下地に手すり1本ならいくら、タイルならいくら、コア抜き1か所ならいくら。
ブラケットが増えたときの加算も決めてあります。

現場ごとに「今回はこのくらいで」と交渉する形にはしていません。
表を見れば、その現場でいくらになるか、着工前にご自身で計算できます。

支払いは月締めです。
月末で締めて、翌月にお支払いします。
書類のやり取りで待たせることのないよう、請求関係はこちらで整えます。

正直に申し上げると、1件あたりの金額は大きくありません。
大きなリフォーム1本の粗利とは比べものになりません。

そのかわり、見積もりに時間を取られません。
営業もしていただかなくて構いません。
拾い出しも、施主さんとの金額交渉も、こちらの仕事です。
職人さんには、決まった現場に行って、決まったものを付けていただく。
そこに集中してもらえる形にしています。

一つだけ、お願いしたいことがあります

技術のことではありません。

住宅改修の現場には、必ずご本人がいます。
歩くのが不安になった方、退院してきたばかりの方、そのご家族。

工事そのものは1時間でも、その1時間は、その家にとって小さくない出来事です。
挨拶をして、養生をして、終わったら使い方を一言添えて帰る。
それだけで、その後のケアマネジャーさんからの評価が変わります。

私が新人の頃、末期がんの方のお宅に入ったことがあります。
残された時間を考えたら、淡々と機械的に対応することがどうしてもできませんでした。
十五年以上経った今も、その感覚は変わっていません。

腕の良さは、もちろん大事です。
でもそれと同じくらい、玄関先での振る舞いを見ています。

対応エリアと、次の一歩

現在お願いしているのは、豊田市・岡崎市・安城市を中心に、西三河全域です。
刈谷・知立・碧南・高浜・西尾・みよし・幸田町のあたりでも、まずはご相談ください。

いきなり継続の話をするつもりはありません。
まず1件、実際の現場に入っていただくのが一番早いと思っています。
やってみて「これは合わないな」と感じたら、それで構いません。

こちらからも、単価表と工事の流れがわかる資料をお渡しします。
数字を見て、割に合うかどうか判断していただければと思います。

「今すぐではないけれど、話だけ聞いてみたい」。
その段階でも歓迎です。

お問い合わせは、0565-47-4625まで。
サイトのお問い合わせフォームからでも構いません。

次回は、実際に1件の住宅改修が、依頼から完了報告までどう進むのかを、書類の流れも含めて書いてみようと思います。
「介護保険の工事って手続きが面倒そう」と感じている方に、読んでいただけたら嬉しいです。

工事をお願いしたい元請け業者様は、こちらの記事をご覧ください。